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오피스텔 시장도 '꽁꽁' 얼어붙어... 매매·전셋값도 하락세
작성자 세무법인T&P \| 작성일 2023-03-15
올해 1월 전국 오피스텔 거래량, 월 기준 역대 최소치 기록 지역별로 적게는 60%, 많게는 90%에 육박하는 하락세 보여올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 월 기준 역대 최소치를 기록한 것으로 조사됐다. 지난해 1월 대비 지역별로 적게는 60%, 많게는 90%에 육박할 정도로 '꽁꽁' 얼어붙은 상태다. 15일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래현황을 분석한 결과, 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 나타났다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 1월 이래 가장 적은 거래량이자 지난해 1월(1만 4932건)과 비교하면 72.6% 감소한 것이다. 전년 동월 대비 오피스텔 거래량이 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 인천으로 확인됐다. 지난해 1월 인천의 오피스텔 거래량은 3459건이었지만, 올해 1월에는 416건으로 88.0% 급감했다. 전북은 같은 기간 92건에서 12건으로 87.0% 감소했고, 충남(85.8%), 대구(79.4%), 제주(78.1%), 대전(76.7%), 경북(75.7%), 세종(73.7%), 경기(73.2%), 광주(73.0%), 전남(71.1%), 서울(64.8%) 순으로 감소폭이 컸다. 오피스텔 매매 평균 가격과 전세가격도 하락세를 보였다. KB부동산의 월간 오피스텔 통계에 따르면, 작년 2월 수도권(서울·경기·인천) 오피스텔 평균 매매가격은 2억7761만원이었지만, 지난달(2월)에는 2억7561만원으로 전년 대비 0.7% 하락했다. 평균 전세가격도 지난해 2월 2억1289만원에서 2억1045만원으로 1.1% 떨어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 서구 청라동에 위치한 오피스텔 '청라 린스트라우스' 전용면적 59㎡(31층)는 작년 1월 3억5000만원(31층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 1월에는 같은 면적 35층 물건이 2억5000만원에 매매돼 1년 만에 1억원 하락했다. 또한 경기 하남시 학암동에 위치한 오피스텔 '위례 지웰 푸르지오' 전용면적 84.71㎡(5층)는 작년 1월 13억원에 매매계약이 이뤄졌지만, 올해 1월에는 7억8700만원(13층)에 실거래가 이뤄져 1년간 5억1300만원(△39.5%) 폭락했다. 전세가격의 경우도 마찬가지다. 인천 연수구 송도동에 위치한 오피스텔 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 전용 84㎡(10층)는 작년 1월 전세보증금 4억원에 신규계약이 이뤄졌다. 하지만, 올해 1월 해당 오피스텔 동일 면적(37층)이 전세보증금 1억8000원에 신규계약이 이뤄져 1년간 전셋값이 2억2000만원(△55.0%) 하락했다. 경기 수원 영통구 원촌동 오피스텔 '더샵 광교레이크시티' 전용면적 82㎡(31층)도 지난해 1월 7억2000만원에 신규 전세 계약됐지만, 올 1월에는 5억원(49층)에 신규 거래가 이뤄져 2억2000만원(△30.6%) 떨어졌다. 황한솔 경제만랩 연구원은 "금리가 큰 폭으로 오르면서 대출 이자 부담이 커진데다 아파트 청약, 대출, 세금 규제까지 완화되면서 오피스텔 투자 수요가 줄어 거래량과 매매값이 하락세를 보이고 있다"고 말했다. [저작권자 ⓒ 조세일보(http://www.joseilbo.com). 무단전재 및 재배포 금지]

오피스텔 시장도 '꽁꽁' 얼어붙어... 매매·전셋값도 하락세

작성자 세무법인T&P
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작성일 2023-03-15

올해 1월 전국 오피스텔 거래량, 월 기준 역대 최소치 기록 지역별로 적게는 60%, 많게는 90%에 육박하는 하락세 보여올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 월 기준 역대 최소치를 기록한 것으로 조사됐다. 지난해 1월 대비 지역별로 적게는 60%, 많게는 90%에 육박할 정도로 '꽁꽁' 얼어붙은 상태다.

15일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래현황을 분석한 결과, 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 나타났다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 1월 이래 가장 적은 거래량이자 지난해 1월(1만 4932건)과 비교하면 72.6% 감소한 것이다.

전년 동월 대비 오피스텔 거래량이 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 인천으로 확인됐다. 지난해 1월 인천의 오피스텔 거래량은 3459건이었지만, 올해 1월에는 416건으로 88.0% 급감했다.

전북은 같은 기간 92건에서 12건으로 87.0% 감소했고, 충남(85.8%), 대구(79.4%), 제주(78.1%), 대전(76.7%), 경북(75.7%), 세종(73.7%), 경기(73.2%), 광주(73.0%), 전남(71.1%), 서울(64.8%) 순으로 감소폭이 컸다.

오피스텔 매매 평균 가격과 전세가격도 하락세를 보였다. KB부동산의 월간 오피스텔 통계에 따르면, 작년 2월 수도권(서울·경기·인천) 오피스텔 평균 매매가격은 2억7761만원이었지만, 지난달(2월)에는 2억7561만원으로 전년 대비 0.7% 하락했다. 평균 전세가격도 지난해 2월 2억1289만원에서 2억1045만원으로 1.1% 떨어졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 서구 청라동에 위치한 오피스텔 '청라 린스트라우스' 전용면적 59㎡(31층)는 작년 1월 3억5000만원(31층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 1월에는 같은 면적 35층 물건이 2억5000만원에 매매돼 1년 만에 1억원 하락했다.

또한 경기 하남시 학암동에 위치한 오피스텔 '위례 지웰 푸르지오' 전용면적 84.71㎡(5층)는 작년 1월 13억원에 매매계약이 이뤄졌지만, 올해 1월에는 7억8700만원(13층)에 실거래가 이뤄져 1년간 5억1300만원(△39.5%) 폭락했다.

전세가격의 경우도 마찬가지다. 인천 연수구 송도동에 위치한 오피스텔 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 전용 84㎡(10층)는 작년 1월 전세보증금 4억원에 신규계약이 이뤄졌다. 하지만, 올해 1월 해당 오피스텔 동일 면적(37층)이 전세보증금 1억8000원에 신규계약이 이뤄져 1년간 전셋값이 2억2000만원(△55.0%) 하락했다.

경기 수원 영통구 원촌동 오피스텔 '더샵 광교레이크시티' 전용면적 82㎡(31층)도 지난해 1월 7억2000만원에 신규 전세 계약됐지만, 올 1월에는 5억원(49층)에 신규 거래가 이뤄져 2억2000만원(△30.6%) 떨어졌다.

황한솔 경제만랩 연구원은 "금리가 큰 폭으로 오르면서 대출 이자 부담이 커진데다 아파트 청약, 대출, 세금 규제까지 완화되면서 오피스텔 투자 수요가 줄어 거래량과 매매값이 하락세를 보이고 있다"고 말했다.

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