• 작성자 세무법인T&P
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• 작성일 2017-08-08

보유 중인 부동산을 증여 또는 양도할 계획이라면 그 시기가 언제인지에 따라 꽤 많은 세금 차이를 발생시킬 수 있는데요.

본래 증여세 증여가액은 시가로 계산되는데 여기서의 시가란 증여일 전후 3개월 이내에 매매된 가격을 뜻합니다.

보통 대단지 아파트 같은 경우에는 실거래가가 존재해 이에 따라 세금이 계산되지만 거래가 뜸한 주택의 경우는 기준시가를 이용하기도 합니다. 

요즘 같이 기준가격이 상승할 것으로 예상되는 경우에는 증여일 기준으로 당해 연도의 기준가격이 고시되기 전에 증여를 마무리하는 것이 절세 측면에서 유리합니다.

고시 후 증여를 한다면 더 높은 가격으로 평가된 과세표준에 세금을 매겨지기 때문입니다. 

아울러 양도세 계산시에도 기준시가는 중요한데요.

부동산 양도소득세를 계산할 때 취득당시 실거래가를 알 수 없는 경우, 양도당시와 취득당시의 기준시가 비율로 계산된 환산취득가액을 취득가액으로 보기 때문입니다.

부동산 대세 상승기에 기준시가 고시일 후 양도한다면 취득가액의 환산 비율은 줄고 양도차익은 커져 내야 될 세금만 늘어납니다.

기준시가 변동 추이를 잘 살펴 증여 또는 양도를 고려한다면 훌륭한 절세 전략이 될 수 있는 것이죠.

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