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올해 민간아파트 10년래 최악의 공급 가뭄…"20만가구 밑돌 것"
작성자 세무법인T&P \| 작성일 2023-10-17
3분기까지 11만여 가구 분양…연간 목표 44% 그쳐 ◆…올해 민영아파트 분양 계획물량과 실적 추이. 자료=부동산R114 올해 1~9월 전국 민영아파트(민간분양·임대) 분양실적이 연간 공급목표의 44%에 그침에 따라 10년 만에 20만 가구에도 못 미치는 최저 수준을 기록할 것이란 전망이 나왔다. 부동산R114는 올해 전국 민영아파트 분양실적 조사 결과 1분기 2만 8908가구, 2분기 3만 4725가구, 3분기 4만 9470가구 등 3분기 누계 11만 3103가구로 집계됐다며 17일 이같이 밝혔다. 이는 연내 전체 계획물량 25만 8003가구(월 미정 단지 포함)의 44% 수준이다. 상반기 부동산 경기둔화로 공급시장이 위축되며 초기 분양실적이 저조해 계획물량을 크게 밑돌았다. 다만 3분기가 장마, 휴가철 등 통상 분양 비수기로 꼽히지만 올해는 1~2분기 대비 공급량이 가장 많았다. 아파트값 회복세로 매수심리가 되살아나면서 상반기 이월된 단지의 분양이 진행됐고 수도권 정비사업지와 지방 택지지구를 중심으로 공급되며 당초 3분기 계획물량(3만 8697가구)보다 1만 가구 더 많이 공급됐다는 분석이다. 각 시·도 중 전남과 제주의 경우 연간 계획물량 이상의 공급이 이뤄졌다. 전남은 8~9월 광주연구개발특구 첨단3지구 공급물량으로 연내 예정물량을 초과했고 제주도 7~8월 692가구가 몰려 높은 분양실적을 내비쳤다. 반면 수도권은 3분기까지 연 계획물량의 50% 내외로 공급됐으며 누적 미분양 리스크에 시달리는 대구, 울산 등은 공급 재개가 조심스러운 분위기다. 3분기 접어들어 상반기보다 공급량이 증가세를 보이지만 연말까지 예정된 약 8만가구 물량의 공급이 모두 이뤄져도 연간 전체 분양실적은 20만가구 미만에 그칠 가능성이 높을 전망이다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "1~3분기 분양실적과 합치면 올해 전체 공급량은 20만가구를 밑도는 수준에 그칠 것으로 예측되는데 지난 2013년 20만 281가구 이후 10년 만에 민영아파트 최저 물량을 기록할 가능성이 높다"면서 "청약 훈풍에 힘입어 수도권을 중심으로 연내 막바지 물량이 몰릴 수 있으나 수도권 제외 나머지 지방은 단지별 선별청약 분위기가 지속돼 계획물량을 차질 없이 공급하기 어려울 수 있다"고 진단했다. [저작권자 ⓒ 조세일보(http://www.joseilbo.com). 무단전재 및 재배포 금지]

올해 민간아파트 10년래 최악의 공급 가뭄…"20만가구 밑돌 것"

작성자 세무법인T&P
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작성일 2023-10-17

3분기까지 11만여 가구 분양…연간 목표 44% 그쳐

◆…올해 민영아파트 분양 계획물량과 실적 추이. 자료=부동산R114

올해 1~9월 전국 민영아파트(민간분양·임대) 분양실적이 연간 공급목표의 44%에 그침에 따라 10년 만에 20만 가구에도 못 미치는 최저 수준을 기록할 것이란 전망이 나왔다.

부동산R114는 올해 전국 민영아파트 분양실적 조사 결과 1분기 2만 8908가구, 2분기 3만 4725가구, 3분기 4만 9470가구 등 3분기 누계 11만 3103가구로 집계됐다며 17일 이같이 밝혔다.

이는 연내 전체 계획물량 25만 8003가구(월 미정 단지 포함)의 44% 수준이다. 상반기 부동산 경기둔화로 공급시장이 위축되며 초기 분양실적이 저조해 계획물량을 크게 밑돌았다.

다만 3분기가 장마, 휴가철 등 통상 분양 비수기로 꼽히지만 올해는 1~2분기 대비 공급량이 가장 많았다. 아파트값 회복세로 매수심리가 되살아나면서 상반기 이월된 단지의 분양이 진행됐고 수도권 정비사업지와 지방 택지지구를 중심으로 공급되며 당초 3분기 계획물량(3만 8697가구)보다 1만 가구 더 많이 공급됐다는 분석이다.

각 시·도 중 전남과 제주의 경우 연간 계획물량 이상의 공급이 이뤄졌다. 전남은 8~9월 광주연구개발특구 첨단3지구 공급물량으로 연내 예정물량을 초과했고 제주도 7~8월 692가구가 몰려 높은 분양실적을 내비쳤다. 반면 수도권은 3분기까지 연 계획물량의 50% 내외로 공급됐으며 누적 미분양 리스크에 시달리는 대구, 울산 등은 공급 재개가 조심스러운 분위기다.

3분기 접어들어 상반기보다 공급량이 증가세를 보이지만 연말까지 예정된 약 8만가구 물량의 공급이 모두 이뤄져도 연간 전체 분양실적은 20만가구 미만에 그칠 가능성이 높을 전망이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "1~3분기 분양실적과 합치면 올해 전체 공급량은 20만가구를 밑도는 수준에 그칠 것으로 예측되는데 지난 2013년 20만 281가구 이후 10년 만에 민영아파트 최저 물량을 기록할 가능성이 높다"면서 "청약 훈풍에 힘입어 수도권을 중심으로 연내 막바지 물량이 몰릴 수 있으나 수도권 제외 나머지 지방은 단지별 선별청약 분위기가 지속돼 계획물량을 차질 없이 공급하기 어려울 수 있다"고 진단했다.

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